卖房需要房管局查离婚协议吗？这是一个很普遍的问题，尤其是在离婚后要卖房的情况下。根据我国的法律规定，房管局在卖房时需要查阅离婚协议，以确保所有权的合法性和真实性。
离婚协议是离婚双方的书面协议，其中规定了财产分割、抚养子女等相关事宜。如果其中涉及到共同购买的房屋，卖房时房管局需要查看这份协议，以确定卖方的产权是否受到限制，如有限制，则需要双方协商完成必要手续，才能够进行卖房。
在实际操作中，卖方需要在交易开始前出具离婚协议，并向买方提供相关资料。同时，房管局也会参与审核。房管局要求离婚协议提供真实有效的证明文件，以证明协议双方的身份。例如，身份证、房产证、结婚证、离婚证等。
此外，卖方还要向交易所在地的民政局进行备案，以便查询协议和履行相关义务。一旦备案成功，房管局就能够查到相关离婚协议，并确定卖方是否享有产权。
总之，卖方卖房时需要提供离婚协议，并向民政局进行备案，以确保房屋产权的真实性和合法性。房管局会对此进行审核，以确保交易的合法性。在此过程中，卖方需要保证离婚协议的真实有效，否则可能会造成产权纠纷，给交易带来不必要的风险和损失。
