离婚协议书是夫妻双方协商离婚条件并达成一致意见的文件，它通常包含婚姻财产分割、子女抚养与探视等重要事项。鉴于房产在夫妻离婚财产分割中占据重要地位，离婚协议书对于购买房产是否能起到作用，下面进行一些分析：
对于夫妻共同财产的分割，离婚协议书能够规定夫妻双方在婚姻期间所拥有的财产如何分配。当然，这也包括夫妻一方或双方拥有的房产。如果夫妻在离婚协议书中约定了谁拥有该房产、是否原封不动地转让给其中一方，这样就可以确定该房产的所有权归属，以便可以上交相关部门申请办理相关产权过户手续。
然而，如何通过离婚协议书来影响房屋贷款的问题就值得商榷。因为，房屋贷款往往是在夫妻两人的共同名下，如何分担房屋贷款，按照何种方式进行还款，则需要考虑夫妻两人的经济实力和双方的主观意愿。如果夫妻在离婚协议书中约定某一方负责房屋贷款的所有还款，则会对此伴随着行政立法方面上的繁琐程序，具体还需要根据当地法律法规的规定来具体操作。
因此，离婚协议书对于买房这个问题是有一定的调控作用的。离婚双方可以在协议书中确定夫妻之间的财产分割方案以及还款方案。这样有助于夫妻双方在离婚后，避免情感上、经济上的纷争，给离婚过程甚至离婚后的重建造福更好的机会。
