买房办离婚时一般都需要写协议书。这是因为买房本身就需要大量的资金投入，特别是在房价较高的城市购房，一般需要借助银行贷款等方式来实现购房计划。而在离婚时，双方需要分割共同财产，包括所购房产。如果没有书面协议，双方在分割财产时可能会存在分歧，导致产生很多不必要的麻烦。
买房办离婚时的协议书主要需要涵盖以下几个方面：
1. 购房分割：双方需要具体规定所购房产的分割方式，如出售、拍卖、赠与等。
2. 贷款分担：如果有银行贷款需要偿还，需要明确双方应分担的比例及偿还责任。
3. 税费问题：离婚时房产过户也需要缴纳一定的税费，需要在协议书中明确由哪一方承担。
4. 房产管理：在离婚后，如果其中一方需要居住在该房产，需要规定是由哪方承担房产的管理和维护费用。
5. 退房问题：如果双方约定了协议书后，其中一方没有按规定执行，是否需要退房、如何退房等问题也需要在协议书中规定。
6. 其他问题：离婚协议书还涉及到很多其他问题，如分割车辆、存款、股票等共同财产问题。
总之，买房办离婚时需要写协议书，这样可以规避日后的纷争，保障双方的利益。在具体的协议书内容中，应该根据实际情况进行具体考虑，并按照法律规定，避免协议违法。同时，为了确保协议书的充分表达和合法效力，可以寻求法律专业人士的帮助，这样可以有效避免一些潜在的法律风险。
