农村宅基地商品房是指以农村宅基地为基础,建造出售的房屋。虽然一些地方政策允许农村宅基地转为商品房,但这一行为仍然具有违法性。
首先,农村宅基地的本质是用于农业生产和农村居住的,而不是商业用途。农村宅基地转为商品房时,其用途已经发生改变,不符合土地使用规划,违反了农村土地使用政策。
其次,一些农村宅基地转为商品房的行为也违反了土地承包法。按照土地承包法的规定,土地承包经营权不得转让、出租、抵押。将农村宅基地用于商品房开发,就涉嫌将土地承包经营权转让给开发商,这是违法的。
此外,农村宅基地转为商品房还存在一些社会问题。一方面,一些农民因为贫困等原因被迫出售自己的宅基地,这样就可能导致他们失去继续进行农业生产和居住的权利。另一方面,农村宅基地不断向商业化发展,可能导致土地脱离农业、农村生活,失去原有的文化、历史、生态等特色。
总之,农村宅基地商品房的存在违背了土地使用规划、土地承包法等法律法规,所以应该加强监管和执法,恢复农村宅基地的本来面目,坚决制止非法转让、出售、抵押行为,保护农民的权益和农村生态的完整。