农村宅基地作为农村居民的基本居住土地，其所有权并不归于个人所有，而是归于村集体所有。近年来，在城市化和现代化的推动下，越来越多的农民选择将其宅基地变为商品房。这种做法利用了宅基地的优势，兼具了居住和投资的双重价值。但是，买宅基地变成商品房也存在一些需要注意的问题。
首先，如果买者将宅基地变为商品房，就意味着其不再属于村集体所有，而是成为了个人或企业的所有。这就需要按照相关法律手续将宅基地的使用权转为商品房的所有权。因此，若不清楚土地法规，容易遭遇麻烦。
其次，农村宅基地的规划和建设审批都需要经过一定程序及所属村委会、乡镇政府和省、市、县三级政府的审批。所以，转变宅基地为商品房不仅需要符合相关的建设法规，还需要耗费大量时间和资金进行审批程序。
总之，农村宅基地转变为商品房是有风险的，需要谨慎考虑。同时，在买房前一定要仔细了解相关政策法规，确定转变宅基地为商品房是否符合法规。同时还要查看开发商的信誉度和开发商是否有相应的执照，确保购买的商品房无纠纷无风险。
