离婚协议能够约束房子买卖，但要注意具体的情况。
首先，如果房子是夫妻共同财产，双方在离婚协议中协商好了房产的归属，那么协议就可以约束房子买卖。具体来说，如果离婚协议中约定一方有权出售房子，那么另一方就必须遵守协议，不得反悔或干扰出售行为。如果有一方违反协议，另一方可以通过法律途径维护自己的权益。
其次，如果房子只属于一方所有，离婚协议约束力则要看具体的约定。如果双方在离婚协议中约定了对方有权继续居住，那么该协议可以约束对方不得贸然出售房子。但是，如果双方并没有约定关于房屋的事项，那么该协议不会对房产买卖产生影响。
需要注意的是，房子的买卖是一个法律行为，需要受到相关法律规定的制约。如果离婚协议某一方的约定与法律规定相冲突，那么协议就可能被判定为无效或不具备法律效力。
总之，离婚协议能够约束房子买卖，但要在协议中作出具体约定，并且遵守相关法律规定。如果遇到协议与法律规定相冲突的情况，需要及时咨询律师，以避免后续不必要的麻烦。
