在进行自建房拆迁安置的时候,公摊是必须要算的一项,它在整个房屋面积中所占比例较小,但是对于业主来说却是非常重要的一项。公摊的计算方式通常是按照相关规定进行,一般是根据建筑面积和可用面积来进行计算,再根据比例来分配给每个业主。
首先,建筑面积是指包括房屋内外的全部建筑面积,包括公共区域的面积。可用面积则是指除去公共区域后,各个单元所占的面积总和。其次,公摊的计算方式一般为建筑面积减去可用面积再乘以一个公共用地率或公共建筑面积占总建筑面积的百分比。其中,公共用地率或公共建筑面积占总建筑面积的百分比是由当地政府制定的规定,并根据实际情况进行调整。
最后,分配公摊的比例要根据各个业主所持有的房产面积进行计算。一般来说,按照持有面积的比例进行分配比较公平和公正。当然,具体的分配方式还需要参考当地政府的相关规定和业主之间的协商。
总之,自建房拆迁安置公摊的计算方式和分配方式较为标准化,需要遵循相关规定和当地政府的指导,以确保公平、公正和合理。