农村宅基地是指农村工作、经商、务农等领域居民所拥有的农村土地使用权，国家明确规定宅基地只可以用于农业生产、生活、集体经济组织的公益性建设，不得出售，也不得以任何形式作为投资、融资、抵押，更不能转让给企业、个人使用。因此，从法律上来看，农村宅基地不能买卖。但实际上，由于种种原因，农村宅基地的买卖交易依然存在，并且在某些地区买卖还比较活跃。
一方面，买卖农村宅基地并不是一件新鲜的事情。在一些偏远地区或农村地价高涨的区域，很多过去破产的农业户或是年老体弱无法继续劳动的家庭会选择将自己在宅基地上建造的房屋出售给有能力的城市购房者，既能够解决市民居住的需求，也给农民带来一些收益，这种情况也得到部分地方政府的容忍。另一方面，近些年来，随着宅基地改革的逐渐落实，越来越多的农村宅基地变成了集体所有和经营，具有原有宅基地使用权的村民只能通过交易实现财产上的变现。
总的来说，农村宅基地的买卖不仅涉及到物权法、土地法、宅基地政策等多个法律法规，同时也带来了一系列社会问题，比如防止资本抢占性地收购农村宅基地等公共资源，维护农村“三农”权益和稳定等。因此，未来农村宅基地的买卖还需制定更为完善的政策法规，提高对买卖交易的监管力度，促进农村宅基地合理利用，构建健康、公正、有序的买卖市场。
