宅基地是指农村居民根据国家法律规定获得的，用于居住和生产的土地。在宅基地使用权发放之初，是为了促进农村人居环境的改善和农民群众的生活条件的提高，因此多数情况下其使用权是不可出售的。而且，在法律中规定，宅基地的土地使用权只能转让给同城镇和农村，即只能被本乡本村内的人购买，不可以被外村的人购买。
为什么不能卖给外村？首先，农村宅基地的分配是以家庭为单元分配的，是为了保证本地区农民的生产生活。所以，将宅基地卖给外村，会破坏地方经济发展，并打乱当地的农民土地使用权利整体计划。其次，如果有人从外村购买了宅基地，很有可能会将宅基地用于非法用途，如非法出租、盖别墅、建商业用房等，这样对当地村民的生活会带来极大的影响，破坏当地人居环境。
总之，农村宅基地只能转让给本镇、本村或者本省的农民，不可卖给外村。相关部门应严格执行法律，加强宅基地管理，进一步促进农村产业发展，提高农民群众的生活水平。
