拆迁协议是政府与拆迁户签署的文件，用以约定协调双方关于土地拆迁、补偿和安置等事宜的协议。拆迁协议可以视为一种合法有效的文书，具有法律效力。然而，拆迁协议并不能代替房产证等证明房屋所有权的证书。
房产证是一个具有法律效力的证明房屋所有权的文件，它是房屋所有权证明的正式文件。拆迁协议只是规定了拆迁补偿的一些细节问题，虽然也能证明拆迁户的房屋权利，但并不具备房产证的权利效应。
在购买或出售房屋时，需要提供完整的房屋证明文件。如果只有拆迁协议而没有房产证，很难进行买卖交易。因此，如果房主只有拆迁协议而没有房产证，需要及时跟政府进行沟通，按照规定程序申请办理房产证，这样才能更好地保证房屋所有权的合法性和稳定性，避免出现任何纠纷和争议。
