凭拆迁协议可以房产赠与的前提是需要满足以下三个条件：首先，房屋必须在拆迁协议的规定范围内，如果属于不能拆迁或不在范围内的房产是不能赠与的；其次，拆迁协议必须签订合法且完备，包括可供调档的拆迁协议、意见、建筑结构图纸等文件；最后，房屋所有者必须能够拥有房屋所有权，即该房产的所有权证必须在房产所有人手中。
需要注意的是，在拆迁协议的签订和执行过程中，房屋所有人需要密切关注政府的相关政策和动态，以避免出现误判和损失。另外，在赠与房屋之前，房屋所有人需要了解当地房屋市场的情况，以避免房屋转让后无人接手，导致房屋贬值。
总的来说，凭拆迁协议可以房产赠与，但需要注意合法性和合理性，同时保持房屋市场的敏感性，以避免出现不利的情况。
