拆迁协议书并不能直接用于办理房产。房产证是国家依法授予产权人的不动产权证书，是一份具有法律效力的重要证明文件。而拆迁协议书只是一份事先达成的协议文件，没有房产证所具有的法律效力。
拆迁协议书只是说明了拆迁双方对于拆迁房屋的处理方式，但并不能确保“产权人”的产权合法性。只有经过合法程序，协议书中约定的产权转移方案得到国家机关批准并最终办理了房产证，产权人才能完全拥有合法的产权，否则产权可能会存在纠纷和风险。
同时，不得不说，有些拆迁协议可能存在不规范或者违法的情况，这样的协议书更不能作为办理房产证的证明文件，所以在拆迁过程中还需要认真审阅协议内容，在确保协议书的合法性和有效性之后，再着手办理房产证。
综上所述，对于产权转移的情况，只有拿到国家法律规定下的合法产权证明，产权人才能完全享有自己合法的权益，才能安心居住并对自己的房产实行自由买卖。因此，拆迁协议书并不能替代房产证的办理。
