如果您正在考虑贷款购房并且您正在离婚，那么签订一份离婚协议非常重要。在离婚协议中，应该包括买房的细节和相关责任。下面是一份离婚协议的样本，旨在帮助您撰写一个符合您的具体情况的有效协议。
首先，在离婚协议中指定购房的细节。这包括您和您的伴侣所购买的住房类型和价值，您合法贷款的总额以及分摊方式。此外，协议应详细说明支付定金和剩余贷款的时间表。此外，还应制定购房者的使用方式，包括维护房屋，支付水电费等方面的费用。关于该房产的资金问题也需要做出详细的规划，确定双方有关资金的转移，如何使用等情况。
其次，离婚协议要明确剩余房屋所有权。如果您和您的伴侣同意继续共同拥有房产，则协议应该详细说明该采用何种比例分配δ，如何处理任何维修与维护的花费以及如何处理出售该房产的资本利得或损失。如果您或您的伴侣想要出售该物业，协议也应该明确如何分配分红。
第三，离婚协议需要规定在贷款还清前的赎回问题，如何使用租赁的权利，以及在任何条件下导致违约的相应后果等方面的问题。离婚协议也应该包括任何其他相关条款，以获取您和您的伴侣未来共同拥有的物业的权益。
最后，需要确定协议的签署和生效时间及地点等细节
总之，签署离婚协议是确保双方在任何时候对购房意见一致并提供保障的方式。 精心设计的离婚协议将确保购房交易顺利进行，而同时保护您的利益。
