在中国，婚姻法规定财产应属于夫妻共同财产，在离婚时应按照《婚姻法》的规定进行财产的分配。因此，买房贷款办理离婚协议的必要性取决于您和伴侣的实际情况。
如果房子是夫妻共同财产，离婚时必须按照法律规定进行财产的分割。虽然您已经购买了房子和支付了贷款，但是如若房产证和借款合同上标注了夫妻双方的名字，那么房子仍然被视为夫妻共同财产。在这种情况下，买房贷款办理离婚协议是至关重要的，因为离婚过程中需要明确财产分割比例，特别是房子的分配问题。
如果房子不是夫妻共同财产，则买房贷款办理离婚协议可能并不必要。在这种情况下，您只需要在离婚协议中说明该房屋是您个人财产，且借款合同只由您个人承担，而不需要与伴侣共同承担。这样做可以保障您在离婚后不需要依照法律规定对该房屋进行分割。
总之，买房贷款办理离婚协议是在离婚后对财产分割进行合理规划的必要步骤，特别是对于夫妻共同财产情况更为重要。离婚协议可以防止离婚过程中财产分割引起的纷争与冲突，使离婚过程更加顺利和公平。
