农村宅基地是指农村居民住房所在的宅基地。根据《中华人民共和国宅基地条例》规定，农村宅基地的使用权属于宅基地承包农户和建房农户，但其不得转让、抵押和出租。因此，农村宅基地不能自由买卖。
但是，自2019年以来，多地出台了关于农村宅基地承包经营权流转的政策，允许宅基地承包农户将宅基地承包经营权流转给他人或单位。而且，这种流转是利益调节的一种方式，有利于激活农村资源，促进农村经济发展。
具体流转方式包括：出租、转让、设立土地承包经营权抵押等。在流转过程中，需要满足以下条件：
1.宅基地需要划分为宅基地和农用地两部分，保障农户用地权益。
2.流转方需要具有合法的土地使用权。
3.流转的宅基地使用权期限不能超过70年。
4.流转的宅基地使用权交易需要有当地农村土地管理部门的批准。
以上条件将确保宅基地在流转过程中的合法性和规范性，同时也维护了农户的用地权益。
综上所述，虽然农村宅基地不能买卖，但宅基地使用权可以流转，以激活农村资源，促进农村经济发展。流转的前提条件是需要符合相关法规和当地政策的规范要求。
