拆迁置换协议买卖是指在城市重大建设项目，如拆迁、改造、扩建等情况下，政府与居民、企业等当事人之间达成的一种协议性协议，根据协议，政府部门会向居民或企业提供新的房屋或土地，而居民或企业则需要将原有房屋或土地进行交换或出售，这种协议通常被称为拆迁置换协议买卖。
关于拆迁置换协议买卖的有效性，实际上这取决于具体的协议内容与当事人之间的交易关系。在一些情况下，拆迁置换协议买卖是有效的，可以保障双方的权益。例如，政府会提供新的房屋或土地，以避免居民或企业因为拆迁而无家可归或失去办公用地等问题。同时，当事人也可以领取适当的补偿金，以便更好地适应新的生活或工作环境。
但是，也存在一些不合法或不合理的情况。例如，政府可能会夸大或欺骗当事人所能获得的新房或土地的价值，或者提供的房屋或土地位置和质量不符合当事人的需求。而当事人则可能在协议签订前未能理解协议的具体内容，或者被强制接受拆迁，而未能获得公平的补偿。
因此，要确保拆迁置换协议买卖的有效性，政府需要负起重要的责任，为当事人提供透明、公正、合理的交易环境。同时，当事人也需要在签订协议前，充分了解并理解协议的具体内容，并要求政府提供充足的证明。只有在双方都能够充分参与和明确自己的权利与责任的情况下，拆迁置换协议买卖才能真正有效。
