拆迁宅基地买卖协议是一份合法有效的合同，但需要注意的是，其有效性需要满足以下条件：
首先，双方需具有完全民事行为能力的自然人或法人。在签署合同之前，双方需认真阅读协议中的各项条款，特别是其中的权利和义务条款，确认自己可以履行协议中的义务。
其次，买卖双方需要拥有明确的宅基地产权，即需具备产权证明文件，如土地证、房产证等。在签署合同之前，双方需要确认宅基地的所有权和权益归属情况，以避免后期出现法律纠纷。
第三，拆迁宅基地买卖协议需符合国家法律法规的规定。例如，《中华人民共和国合同法》中规定，合同应当符合法律、行政法规的规定，不得违反社会公共利益或者公共道德。
此外，为了保障交易双方的合法权益，拆迁宅基地买卖协议还需要明确交易双方的权利和义务，约定交易过程中的退换货、维权、违约责任等事项，以及合同的违约处理方式。
总之，拆迁宅基地买卖协议在合法、公正、公平的基础上签署，具有法律效力，但我们也需要警惕拆迁宅基地买卖协议中的陷阱，合同前需仔细审查协议的各项条款，持谨慎态度，切勿冲动签署。
