离婚协议是离婚程序中非常重要的一环。它双方在离婚时关于孩子、财产、抚养费等问题达成的协议，是离婚过程中的重要文件。在这些协议中，房产的处理也是一个需要谈判的阶段。离婚协议中涉及到房产的处理，一般来说是通过协议书来处理的。
房产证是房主所有权的证明文件。因此，离婚协议的内容必须符合房产证的法律规定。房产证在离婚前一般是夫妻共同所有，而在离婚后需要根据离婚协议进行调整。如果离婚协议中规定了房产的分割方式，则可以根据协议办理房产证。
但是，需要注意的是，如果离婚协议中不能清楚地规定房产的归属，或者一方不愿意遵守离婚协议，那么办理房产证将会变得困难。此时，需要通过法律途径来解决争议，例如通过民事诉讼、调解等方式解决。
此外，如果离婚涉及到房贷，就需要考虑还贷问题。离婚协议不仅需要规定房产的归属问题，还要包括如何处理未还清的房贷，并明确双方对房贷的还款责任。
总之，只有在双方离婚协议中对房产的归属、贷款还款等问题达成一致并签订了协议书，才能办理房产证。如果存在争议，需要通过法律途径解决。
