在协议离婚后再购买房产，需要考虑各种情况，因为离婚过程中出现的所有问题都可能影响新购房产的拥有权。
首先，如果在协议离婚过程中共同所有的房产未划分清楚，这可能会影响新购房产的拥有权。因此，在离婚后，双方应签订协议，遵守法律条款，准确地分配所有房产。如果有科技技能支持，可以使用智能合约等技术手段保证协议得到执行。
其次，如果在婚姻中存在共同的财产债务，这也会对新买房产的拥有权产生影响。在协议离婚过程中，双方应清算所有商业和金融资产，包括债务，因为离婚后，所有的债务还是需要偿还的。如果无法偿付债务，那么在很多情况下，根本无法购买新的房产。
最后，购房所需的首付款和每月房贷支出是一个很大的财务压力。在离婚过程中分配的大部分财产已分配完成后，双方需要考虑一下是否独立购房还是与其他人合作。如果可以承担得起，可以考虑独立购房，如果不能承担，可以考虑与其他人合作购房，减轻每个人的经济压力。
总之，在协议离婚后购买房产，需要确保在离婚过程中所有问题已经得到解决，并且可以承担得起购房产生的财务压力。只有这样才能确保新购房产的拥有权，并确保自己的申请过程顺利进行。
