在协议离婚中，夫妻双方会协商财产分割，而房产一般是需要比较慎重考虑的一项财产。如果夫妻双方在婚姻关系中购买了房产，离婚时需要根据协议达成一致的房产分割方案。如果达成的方案有关于买房的条款，那么协议离婚买房的实际效果会受到影响。
首先，如果夫妻协议离婚中有明确规定房产归谁所有，那么离婚后就以协议为准。这意味着房产所有权不再属于共同所有，而只属于其中一方，另一方需要退出房产所有权。如果这个房产还有抵押贷款，那么离婚后就会由一方继续偿还。
其次，如果夫妻离婚协议中对房产的分割达成不一致，那么房产在采取分割行动前，必须先确定归属。如果双方无法达成一致，那么法院将介入处理，判决房产归属问题。判决结果不一定是双方都满意的，有可能其中一方会因此失去房产的所有权。
协议离婚买房的最终效果，将取决于夫妻双方的交涉及协议内容的清晰程度。如果夫妻双方能够在协议离婚中，达成互惠互利的房产分割方案，那么不管是谁获得了房产所有权，都不会受到影响。但是，如果协议不明确或双方分歧较大，那么就有可能会引发争议，进而对协议离婚买房产生重大影响。
总之，在协议离婚买房的情况下，离婚夫妻应该慎重考虑，遵循公平公正的原则，制定合理的财产分割方案，以避免在离婚后因财产分割问题引发的纠纷和矛盾。同时，在制定协议离婚方案时，也应当根据房产的具体情况，结合当地法律法规，尽量在保护双方权益的前提下，达成协议。
