离婚协议按揭房可以卖，但在法律规定下存在诸多注意事项。
首先，需要明确一下房产分割的属性。如果房产属于夫妻共同财产，在离婚协议中约定了分割方式，且双方都同意，那么按揭房是可以买卖的。但如果房产属于其中一方个人财产，按揭房的买卖需要该方人的同意。
其次，需要考虑购房款的分配问题。离婚协议中应对购房款进行具体约定，按照双方协议划分购房款，不能出现一方为买房提供了全部支付款，而另一方却获得全部收益的情况。双方约定购房款分割时，建议写明在房款清算后、扣除还清银行按揭贷款本息后，余下的部分如何分割。
最后，按揭房产的买卖要依照有关法律法规来规定，例如，需按照房屋评估报告确定房屋公正价格、签订法律文书等。因此，在房产买卖的过程中，建议选取有专业经验的仲裁专家，协助双方协商处理各种问题，着重规避纠纷。
总之，如果已经在离婚协议中对按揭房产进行了充分的协商和明确约定，那么可以进行买卖，但需遵循相应法律规定。如遇到协议内容不清楚或者双方不一致的情况，建议寻求法律意见或司法裁决。
