离婚是家庭变化中比较常见的一种，离婚后财产、债务的分配是非常重要的一步。如果夫妻在离婚协议中对财产和债务的分配达成了一致，这将有着重要的影响在申请房贷过程中。
首先，离婚协议中对夫妻共同财产和债务的分配是法律效力的，如果在协议中规定夫妻共同财产或债务的归属，则在申请房贷时必须按照协议履行，否则将无法获得银行的贷款。
其次，协议中应当注明离婚配偶的房产所有权以及房贷负担。如果协议规定一方配偶要承担房贷，同时房产归属对方，这就意味着，负责还贷款的配偶必须有足够的偿付能力，否则将会对申请贷款产生较大的影响。
再次，如果协议中存在分笔付款的情况，银行也需要查看具体的分层内容。因为银行一般只承认首付款数额超过30%且客户具备偿还贷款能力的贷款申请，所以，如发现分平帐的情况，银行会将套房抵质押率下降，进而影响贷款申请的成功率。
最后，如果协议中有共同债务要进行还款，银行也会将这部分贷款纳入考量范围之中。假如离婚后双方负责的债务较多且偿付能力差，可能会影响到申请贷款的成功率。
总的来说，离婚协议对申请房贷有着重要的影响，协议中约定的财产、借贷责任必须按照协议履行，否则银行将无法给出贷款。因此，离婚时一定要谨慎处理财产、债务分配，以免给将来的申贷带来隐患。
