离异买房需要离婚协议的原因主要有以下几点：
首先，离婚协议可以明确离婚双方在财产分割方面的权利和义务，包括买房后的房产归属、房产的分配方式等。在离婚协议中，可以对房屋的所有权、养老问题、子女抚养权等方面进行规定，从而避免后期产生财产分配方面的争端。
其次，离婚协议也可以对买房时的贷款分配进行规定。离婚前夫妻共同购买的房产，需要根据实际情况制定相应的贷款分配方案。离婚协议中可以规定双方的偿还比例，从而避免因为贷款分配问题而发生纠纷。
第三，离婚协议可以用来规定离婚后的财产转移和利益分配方式。离婚后，原夫妻之间的财产将要分割，而房产在内的重大财产分配需要依照具体情况进行相关规定。这些规定主要包括房产平分、由其中一方获得等各种方式，而离婚协议也能针对这一问题进行规定，提前避免产生分割财产的矛盾。
综上所述，离异买房需要离婚协议的原因是多方面的。离婚协议的约定可以避免双方因为房产归属、贷款分配、财产转移等方面产生矛盾，从而保证离婚后的财产分配和个人权益得到充分的保障。
