离异买房需要离婚协议。婚姻是夫妻双方共同经营的事业，离婚后双方要对共同财产进行分割，因此离婚协议是必需的。通过离婚协议，可以规定离婚双方的财产分割方式及比例，保障双方的权益，避免在财产分割过程中出现不必要的争执。
对于离异买房的情况，离婚协议中也应该详细规定：买房的用途、产权归属、购房款来源、房屋维护及管理等问题。如果离婚时双方没有达成一致，房屋归属可能会成为矛盾发生的根源。因此，在离婚协议中，要将这些问题详尽规定，以避免日后出现纷争。
此外，还有需要注意的问题。在离异买房情况下，如果是购买的商品房，需考虑离婚官司的裁定时间，因为离婚官司一般会判定离开房子的一方对半分一套房屋的价值而不是实物，所以相对来说在房屋已完全属于一方的情况下离婚更加安全。如果是购买的期房或毛坯房，双方可以通过离婚协议规定所购房屋的分配方式，并约定分散的时间和方式。
总之，离异买房需要离婚协议，通过协议规定财产分割的方式及比例，明确房屋归属、购房款来源、房屋维护及管理等问题，是最佳的选择。离婚协议的签署，可以有效避免以后双方之间的财产纠纷，使离婚过程更加和谐、顺利。
