在买卖房屋的过程中，离婚协议是一个非常重要的文件。离婚协议是在夫妻离婚前，双方通过谈判达成的具有法律效力的协议书。如果夫妻之间有共同财产，离婚协议会明确双方对财产的分配，包括房产的分配。因此，买卖方在购买房产时需要看离婚协议。
首先，离婚协议中会详细说明房产的权属。如果买卖方购买的房产曾经是夫妻共有，而离婚协议中规定了该房产的分配方案，那么买卖方需要仔细检查离婚协议是否合法有效。如果该离婚协议被确认为无效，那么其对该房产的分配方案也是无效的，买卖方在购买后仍需要承担侵权风险。
其次，离婚协议中也会明确该房产是否存在债务纠纷。如果该房产曾经作为夫妻共同还款的担保，离婚协议中也需要明确该债务的处理方式。如果买卖方在购买房产后因该房产存在未偿还的债务而承担风险，那么其购房行为就会面临巨大的风险。
最后，离婚协议还需要说明购房人是否需要承担先前配偶对房产的维护、修缮等费用。如果离婚协议中未对此进行说明，那么买卖方在购买时需要与卖方进行协商，确保自己不会承担过多的费用，简化购房流程。
综上所述，买卖房屋时需要看离婚协议，有效的离婚协议可以为购房方提供充分的保护，简化购房流程。
