从实际情况来看，农村宅基地房屋一直被限制在宅基地的范围内，不能随意出售或抵押，这造成了宅基地房屋在农村市场上的僵化，无法实现资产价值的最大化。但是，最近几年来，随着国家政策的改变和农村土地制度改革的深入推进，一些地方的宅基地房屋交易已逐步放开了。
一方面，2019年《农村土地制度改革总体方案》规定，拥有宅基地使用权的农民经营性资产可以流转、入股、合作经营等方式进行经营，农民可持有该类资本，可以转化为钱财资产。在这样的背景下，宅基地房屋的流转和购买将成为可能。
另一方面，国家税务总局也在近年来鼓励开展农村房地产市场化交易，建立房地产市值评估、交易登记等制度，从政策上推动农村宅基地房屋的合法买卖。在一些试点地区，宅基地房屋已通过公开拍卖等方式由新地主购买。农民也可以选择将自己的宅基地房屋出售，用来解决资金需求。
虽然国家部门仍要遵守和控制交易过程，但农村宅基地房屋的买卖会使农村土地资产的流动性更高，为农民提供了更多的资金来源，也刺激了农村经济的发展。因此，在政策的引导下，未来农村宅基地房屋的买卖将会更加普遍和规范。
