在中国农村，宅基地是农村居民的土地承包经营的基础。宅基地的使用权是居民依法享有的，不属于可流转土地。但是，宅基地上的房屋转让是有可能的，但需要注意以下几点：
1. 按照法律规定，宅基地上的房屋只能进行使用权转让，不能进行房屋产权的转让，即产权归属原则：房产的所有权和宅基地的使用权是分离的。
2. 转让之前应该向村委会提交申请，并经过审核，审批通过后，需要到相关政府部门进行产权变更的手续。
3. 宅基地上的房屋转让应遵循市场化原则，根据当地房价、房屋面积、物业、楼层高度、地理位置、房屋的状况等因素参考周边房屋的价值，进行合理定价。
4. 卖方和买方应该签订正式的房屋买卖合同，并委托律师出具房屋买卖合同，有一个安全的交易过程。
5. 宅基地上的房屋转让应该遵守法律法规和政策规定。
总之，宅基地上的房屋转让是可以进行的，但需要遵守相关法律法规，进行正规手续，保护权益。
