房产末过户协议是指在离婚协议中，夫妻双方约定将共同名下的房产只归属于一方的所有，并且双方不进行过户手续，仍然保持原来的登记状态。这种协议在法律上是否有效呢？答案是，它是存在一定法律风险的。
首先，如果没有正当的理由不过户，这种协议是有可能被法院认定为违法的。因为按照我国《不动产登记法》的规定，不动产登记是确定不动产权利和设定抵押权等权利的重要手续，如果房屋的实际权利人与登记权利人不一致，就会对不动产交易、一方债权保险等诸多方面产生法律上的问题。
此外，房产末过户协议也存在合同无效的风险。因为离婚协议是一种合同，如果在合同签订时有强迫、欺诈或者重大的不公平条款等情况，则有可能导致合同无效。
最后，如果双方离婚后，一方要求分割财产，而另一方拒绝执行协议，是有可能进行强制执行的，而法院通常会依据不动产登记簿上的权属关系进行判决，这时候房产末过户协议就会失去效力。
综上所述，房产末过户协议虽然在一定程度上可以保护离婚一方的财产权益，但是要想这种协议得到法律的保障，必须要合法合规，否则就会存在一定的风险。如果您需要通过房产末过户协议保护自己的财产，请务必咨询专业律师的建议。
