在离婚协议书上约定房产时，需要注意以下几点：
1.确定产权归属
首先需要确定房产的产权归属，即房子是夫妻共同所有还是由一方所有。如果是共同所有，需要协商分割方案，分别确定各自分得的比例。
2.约定分割方式
在确定产权归属后，需要协商分割方式。分割方式有以下几种：
（1）出售并平分收益：如果双方都同意出售房产，可以将出售所得平分。需要注意的是，出售时间、中介费、税费等费用要由双方商议确定。
（2）协议另一方购买：如果双方中有一方希望继续居住在房产中，可以约定给予购买优先权或限制协议另一方出售的权利。
（3）划分使用权：如果房产属于夫妻共同所有，但是只有一方实际居住，可以约定给予使用权或租赁。
3.补偿协议
如果其中一方放弃房产产权，需要事先约定补偿金额或方式。
4.具体细节
在协议书上还需要详细记录交易的具体细节，比如房产的地址、面积、估价、产权证、抵押情况等。
总之，离婚协议书上约定房产需要进行详细的商议和出具合法的书面约定。为了保障双方的权益，建议请律师进行协议书草拟并盖章确保有效性。
