拆迁协议是指政府或开发商等在征收或拆迁房屋时与居民或业主所达成的一种协议。这个协议通常包括居民或业主搬迁的时间，补偿的标准等等。然而，拆迁协议并不能被用来作为抵押品。
一方面，拆迁协议通常在拆迁护照或房产证办理完成后才能得到确认。在此之前，拆迁协议是无法作为有效合同的。另一方面，即便获得了确认，拆迁协议也并非房屋产权的有效证明。房地产抵押贷款要求的是能够证明房屋产权的有效证明文件，而拆迁协议并不能提供这样的证明。
虽然拆迁协议不能作为抵押品，但一旦得到了拆迁护照或房产证的确认，补偿费用等也可以由银行作为贷款担保。在此情况下，房子的权属已经得到了确认，能够作为抵押品的凭证文件是房产证书，而非拆迁协议。
总之，拆迁协议不能作为抵押品的原因是因为它并不能证明房产权，不能提供有效的担保和保障。只有获得了拆迁护照或房产证书的确认，才能够作为贷款担保或抵押品。银行或其他贷款机构也会对客户提供的抵押品进行严格的审核，以保证贷款的安全可靠。
