买房签离婚协议本质上是一种婚姻财产协议，它可以约定夫妻之间在离婚之后，将房产以何种方式处理。这种协议在一定程度上可能会起到一定的作用，但是需要注意的是这种协议并不是万无一失的，可能会存在一定的风险。
首先，买房签离婚协议需要满足一定的法律规定。离婚时的协议必须符合婚姻法的有关规定和离婚协议的法律规定，否则协议是无效的。具体来说，协议必须符合公序良俗，不能触犯法律法规的禁止性规定，同时也不能侵犯夫妻双方的合法权益。
其次，买房签离婚协议需要能够充分体现双方的真实意愿。如果协议是在一方或双方不知情或者存在欺骗等情况下签署的，那么该协议是无效的。因此，签订该协议时需要充分了解协议的内容，确保双方在签署协议时都是自愿的、有意识的。
最后，买房签离婚协议不能代替法律程序。即使双方能够签署协议，也需要进行法律程序的确认，尤其是房产转移方面，如果没有经过相应的法律程序确认，即使签订了协议，也会无法产生法律效力。
总之，买房签离婚协议在一定程度上可以约束双方的行为，但是受其制约的条件比较苛刻，有一定的风险。因此，在准备签订离婚协议时，最好咨询一位法律专业人员，以确保协议的有效性。
