离婚买房协议是通过协商双方达成一致的协议，约定在离婚后，房产归属、分摊贷款等方面的具体办法。首先需要明确的是，离婚买房协议能否起到法律效力，要看具体情况。如果离婚协议是经过法律程序正式签署，并且双方是在真实的自愿情况下签署的，那么它是具有法律效力的。
离婚买房协议的作用主要有两方面。一方面，它明确了房产的归属和负担责任，避免以后因为房产问题再次引起矛盾，影响双方的生活和工作。另一方面，离婚买房协议能够减轻对家庭财产的争议和纠纷，减少离婚程序的费用和时间。
值得注意的是，尽管离婚协议是合法有效的，但是协议中的内容必须合法。因此，在签署离婚买房协议时，需要双方在具备相应的法律知识和经验的前提下完成协议的起草、签署等一系列手续。
总之，离婚买房协议在指导双方离婚方面，起到了非常重要的作用。但是，因为离婚买房协议的法律效力是有一定限制的，为了更好地保障自己的权益，建议离婚双方在签署协议前，寻求专业人士指导，并对协议内容进行仔细的评估和审查，确保协议中所约定的事项具备合法性和可行性。
