办理房贷需要离婚协议，这是因为离婚协议是离婚后互相协商确定夫妻双方财产分割的协议，其中房产的分割也是其中一项。如果夫妻离婚后，原来的共同财产没有得到妥善的分割，那么对于购房者来说，该房屋的产权存在瑕疵，可能会影响到其购房的贷款申请。
在购房者的贷款申请过程中，银行通常会要求提供房产权证、购房发票、购房合同等证明文件。如果夫妻在购房的过程中曾经共同购买了房产，那么银行在审核贷款申请时就需要查看双方的婚姻关系和房屋的产权证明，从而明确房产的所有权归属。如果夫妻仍未离婚，但是因为各种原因暂时无法一同办理贷款，那么银行可能会要求其中一方提供离婚协议或者不动产抵押权证书，以确保房屋的产权得到保障。
总之，办理房贷需要离婚协议，除了能够保障房屋产权外，还能在很大程度上防止贷款过程中出现问题，从而保障购房者的利益。如果夫妻双方已经离婚并且经过了婚姻法院的判决，那么提供符合法律规定的离婚协议不仅是办理房贷的必要条件，更是一种法律义务和责任。
