办理房贷不一定必须有离婚协议。然而，如果借款人是离异的，那么该离婚协议就是必须的。因为房贷是一项严肃的金融交易，房屋作为抵押品，需要保证资料齐全和真实性。因此，离婚协议是一种必要的文件，以证明离婚后对房屋的真实掌控权和使用权。
对于已婚夫妇，如果夫妻双方共同贷款购买房屋，办理房贷时并不需要提供离婚协议。但是，在办理房贷过程中可能需要提供结婚证书或者配偶的身份证明等证件。
总之，办理房贷的具体要求需要根据当地银行的要求和相关法律法规来决定。在办理房贷前，借款人最好仔细阅读银行提供的相关信息并与银行贷款专员进行充分沟通，了解所需材料和流程，以便提前准备。
