离婚前房产协议书是一种房产分割协议书，它是在离婚过程中，双方夫妻对共有房产进行协商达成的一种协议书。其目的是明确双方离婚后所拥有的房产归属，规定各自的权利和义务，减少离婚后可能因房产引起的纠纷和诉讼。
离婚前的房产协议书在合适条件下是有效的。具体要确认以下两个方面：
首先，需要明确该协议书是否满足法律规定的要求。根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻双方应当在离婚协议中明确双方夫妻的财产分割情况，签署协议书，并经公证机关公证。只有经过公证的协议书才具有法律效力。因此，如果离婚前房产协议书满足上述法律要求，经过公证，那么该协议书是有效的。但需要提醒的是，如果协议过于草率或以不公正的方式分割房产，有可能被法院判定为无效。
其次，需要确认该协议书是否被双方真实意愿所主导。夫妻离婚是一项高度敏感的问题，涉及到财产、生活等方面的利益。因此，有些情况下，离婚前的房产协议书可能是在一方或双方受到各种压力或欺骗情况下签署的。如果协议书中的内容并不是双方真实意愿的反映，这种协议书是无效的。
总之，离婚前的房产协议书在满足法律规定的情况下并被真实意愿所主导，是有效的。不过，在签署该协议书前，夫妻双方应慎重考虑，尽可能达成公正的协议，以减少后续可能出现的争议和诉讼。如果无法达成公正协议，应主动寻求合法的法律途径，让法院作出公正的判决。
