离婚前的房产协议是一项为了规定离婚双方在房产财产分配上的权利和义务的合同，其有效性取决于许多因素。在法律上，不管是离婚后还是离婚前订立的房产协议都是可以生效的，但是，协议的具体有效性则需要看协议的内容是否合法、公平，以及双方的自由意志是否得到了尊重等因素。
首先，协议的内容应该符合法律规定，且不得违反法律，否则协议就无效。例如，如果房产协议规定的是对一方所占有的财产进行剥夺，那么这个协议是无效的。
其次，房产协议也应该是公平的。如果一方在签订协议时受到了欺骗或被迫签署协议，那么这份协议也是无效的。另外，在协议中，双方应该各表述自己的意愿，而不能是一方强制另一方做出决定。
最后，协议的生效还需要双方的自由意志得到尊重。如果协议是在双方自愿的情况下订立或者是协议中的内容由双方经过协商后达成一致的，那么这个协议是有法律效力的。
总之，离婚前的房产协议在法律上是可以有效的。但是，要使协议有效，不能涉及对方合法权益的剥夺和违反法律规定及公共道德。此外，双方要在协商过程中尊重对方的自主权、自由意志和真实意愿，以确保协议的合法性和效力。
