拆迁是指政府部门为了公共利益，对房屋及其它固定资产的占用或征收，即拆除房屋及附属设施才能进行改造或建设。在拆迁过程中，政府会与被拆迁人签订拆迁协议，并且对被拆迁人作出相应的补偿。
在拆迁协议中，主体是指拆迁时签约的双方，一般为政府和居民。如果协议中签约主体出现错误，被拆迁人没有真实签订的情况下，那么其并不算退房。
但是，如果签约主体错误是因为被拆迁人故意行为造成的，例如出现了冒名顶替、伪造签字等情况，那么此时被拆迁人必须退房。
此外，如果拆迁协议中存在着不完善之处，例如补偿金额不足、居住条件不符合实际、退房时间过早等问题，也可能影响被拆迁人的退房问题。
总之，在拆迁协议中，签约双方必须要严格按照规定履行，如果出现任何违规行为，都有可能会影响到合法居民的权益，因此，大家都应该提升自己的拆迁知识和技巧，保护自己的合法权益。
