拆迁协议主体并非一定是公司，而是要根据具体情况来确定。在某些情况下，拆迁协议的主体可能是国家、政府或者地方官方机构。在这些情况下，这些机构代表政府与被征收人签订协议，以确保公共利益得到最大化保障。
在其他情况下，拆迁协议的主体可能是开发商、房屋管理公司、业主委员会等。这些实体可能是因为房屋被拆迁而获得合法拥有权，因此他们可能会与居住在该房屋的人签订协议。在这些情况下，协议的主要目的是保护双方的权益，并规定被征收人在搬迁时需要遵守哪些规定。
不论主体是谁，拆迁协议都应该遵守法律法规的要求，以确保公正和公正地处理各方的权益。在任何情况下，拆迁协议都应该包含强制和非强制性条款。强制条款通常是关于被征收人必须遵守的规定，而非强制性条款则是可调整但对照保障公共利益的规定。对于房屋被拆迁的人来说，与主体签订合同并不是一件容易的事情。因此，拆迁协议的主体必须通过与被征收人的沟通、协商，寻求一个双赢的解决方案，使被征收人能够更好地接受并遵守拆迁协议。
