离婚后买房需要离婚协议书，这是因为房产属于夫妻共同财产，离婚后需要明确双方财产的分割和归属。
离婚协议书是双方离婚协商达成一致后签署的协议书，主要包括离婚财产分割、子女抚养、探视、赡养等方面的内容。在离婚协议书中确定双方在婚姻期间共同财产的归属和分割方案，这样就可以规避日后财产纠纷的风险，保障自身利益。
如果离婚后一方单独购买房产，那么在离婚协议书中要具体说明房产是由谁购买，是否需要给对方一定的赔偿，以保证买房一方的权益；同时需要明确该房产的所有权归属，如果需要进行共同还贷，则需要明确双方还款方式和比例。这些细节问题在离婚协议书中都应该有明确的说明。
因此，在离婚后购买房产一定要有离婚协议书，以保障自身权益和规避风险。离婚协议书应当由律师出具，合法性更有保障。在签署前，要认真阅读每一项条款，并且如果有不明白的地方一定要全面问清楚，确保自己的权益得到最大保障。
