离婚协议是夫妻离婚时必须签订的法律文件，其中涉及到的房产分割和抵押问题必须详细规定。如果夫妻双方有按揭房屋，那么离婚协议需要明确规定还贷责任，以免给两人造成后续麻烦。
首先，在离婚协议中应该清晰地界定共同财产。如果夫妻双方都有共同还款责任，那么应该约定其中一方愿意继续承担这项责任，同时另一方需在一定期限内完成对该房产的过户或协助对房产进行变卖，尽可能减轻债务压力。该约定应包括相关规定，如还款责任的期限、还款方式、还款人等等。
其次，如果房屋已经被抵押，那么离婚协议还应明确规定贷款和抵押合同的转让问题。协议中可以约定谁负责继续还款以及何时归还房屋抵押贷款。未来还款责任的承担应明确，如果双方都愿意继续还贷，则可以约定各自还款的比例和方式。
此外，离婚协议中还需要考虑到可能的风险，例如发生债务违约需要如何处理，如通过夫妻关系再度协商解决，或通过法律手段解决等等。
总之，在签订离婚协议之前，双方应该充分沟通，确保协议条款详细、明确，并考虑到可能出现的情况，以保障双方的利益和权益。如果不确定如何处理离婚协议中的房产和抵押问题，可以寻求专业的法律意见。
