在我国，宅基地是指农村集体所有的用于建房居住的宅基地，一般由村民在村集体的统筹安排下实际使用。但是，宅基地的产权归集体所有，个人并不能买卖宅基地。
《关于进一步加强农村宅基地管理的意见》规定，宅基地承包人只能将其使用的宅基地、附着在宅基地上的房屋、附属物等无偿转让给其合法继承人。这意味着农村宅基地不能私自出售，也不能转让给非法继承人。因此，农村宅基地不能卖给外人，只有通过继承、赠与、交换等方式进行转移。
为了保护农村集体土地经营权益，加强农村土地管理工作，国家对于宅基地的使用和出让进行了明确规定。任何单位和个人不得向个人出售、借出、出租、抵押、赠予、捐赠、转让宅基地。如果有人非法侵占、出售、转让宅基地，除了要承担法律责任，还要承担相应的经济责任。
总之，农村宅基地不可以出售给外人，只能通过非商业性的方式进行转移。这也是为了保护农村集体土地经营权益，呵护农民的合法权益，维护社会稳定，在这样的基础上实现国家、农民和社会的共赢。
