宅基地是指国家对农民集体所有的耕地、退耕地、水面、宅基地等所划定的基础农田和其他土地，为农民建房使用的土地，属于国家划定的集体经济组织的资产。因此，宅基地的房子不能随意出售和转让，需要进行合法程序的过程。
根据相关法律法规，宅基地房子可以转让，但需要经过宅基地管理部门的审批才能进行合法的买卖交易。同时，购房者也需要符合当地宅基地政策规定的条件，如居住年限、户籍等方面的限制等。
在售卖宅基地房子的过程中，需要注意以下几个方面：
1、登记备案：卖家需要到当地宅基地管理部门进行登记备案，申请房屋销售许可证。
2、产权证明：卖家需要提供房屋的产权证明，明确房屋的所有权归属。
3、法律咨询：卖家和购房者需要咨询相关法律规定，了解自己的权利和义务。
4、价格确定：宅基地房屋的价格以当地市场行情为准，价格需要合理公正，并且需要与买卖合同一起进行备案。
总的来说，农村宅基地房子的售卖可以带来收益，但需要遵守相关法律法规，留意政策证明文件的变动，卖家与购房者也应通过了解自身及物业方面的信息进行风险自担的决策。
