离婚协议分房子的常见原则是“谁出钱、谁拿房”。离婚当事人可以通过以下方式协商房子的分配：
1.协商产权：离婚前共同所有的房产，离婚后可以通过协商划分产权。可以将权利划归一方或按照比例划分所有权。
2.买断或买入：如果一方决定不要与前配偶共同拥有房子，可以选择买断或者买入。买断是指某一方出资买下房产的所有权，将财产所有权从夫妻共同所有变为个人所有；买入是指一方出资将其前配偶在房产中的份额（如一半）全部买下，将夫妻共有的财产分割成两部分。
3.租赁：对于租赁的房产，可以协商分配租赁权和租金。
4.变现：如果夫妻都需要资金，可以通过变卖房产获得现金。根据房价评估和房贷结余，可以确定出售房子的方式和分红比例。
在分配房产时，需要考虑双方的贡献和经济状况，以及子女抚养等其他因素。最终协商的结果应当是公平、合理、有法律效力的。
