拆迁房指的是在城市道路拓宽、市政建设以及房屋改造等项目中被征收的房屋。根据《拆迁安置条例》，拆迁房的征收必须签订《拆迁协议》，并按照相关法律程序进行。
因此，如果一座房屋没有通过正规途径签订拆迁协议被征收，那么这个拆迁房是无法合法存在的，也不能上市进行买卖。这是因为没有拆迁协议，无法确认这座房屋的拆迁后的补偿资金，也就不能确定房屋在市场上的价格，无法得到法律的保护。
此外，如果有人非法出售拆迁房，买家可能也会陷入困境。一方面，这样购买的房屋不会得到权威部门的拆迁补偿；另一方面，由于这样购买的房屋本身存在法律风险，后期可能会遭到拆除，导致购买者损失严重。
总之，没有拆迁协议的拆迁房是无法进行买卖的。购买拆迁房前，购买者应该认真了解相关的法律规定，不要盲目购买，以免造成经济损失。
