拆迁房是指政府为了进行城市规划、重建或改造所征收的房屋，因为征收的房屋属于公共资源，所以在征收完毕之后需要对被征收人进行安置或者补偿。在这个过程中，一部分被征收的居民可能会选择协议转让自己的拆迁房。
概念上来说，协议买卖是指双方根据自己的意愿，通过签署协议书买卖某一类的财产或者资产。这种方式的优点在于双方交易不需要经过中介机构，可以快速达成交易。而在拆迁房方面，最常用的协议买卖方式是被征收人将自己的拆迁房转让给购房人。
然而，实际上并不是所有的拆迁房都可以进行协议买卖，主要是因为存在以下几个方面的问题：
1. 产权问题：由于政府征收的拆迁房被视为公共资源，并不属于私人产权，因此转让这种房屋需要经过特定程序和审批。在政府对这类房屋进行确定产权方面给予了诸多规定，需要被征收人通过合法手续才能获得产权证等正式证明，然后才能进行转让操作。
2. 补偿问题：政府在强制征收时会给予被征收人一定的补偿，如货币补偿等。这种补偿一般需要签订《征收补偿协议书》等法律文件，在完成协议书签订之后，补偿才会计入被征收人账户，从而实现补偿的目的。如果协议买卖没有经过补偿程序，该居民可能不会获得补偿，从而导致被掳猎的风险。
3. 操纵问题：在一些地区，拆迁房二次流通的市场存在着一些恶意操作的风险，如藏匿拆迁房或者举行违法竞拍等。尤其是在一些拆迁户家庭条件不好的原因，许多政和公和陈巿者都会选择将拆迁房转手转脚，发起一些盗车抢购或者非法买卖的违法行为，这样就会对政府政策产生负面影响，也会对市场经济的正常运行带来不稳定性。
综上所述，在拆迁房上，如果想要进行协议买卖，建议在审核被征收人的产权证并进行补偿的同时，可以通过正规的渠道进行二次转让，以确保交易的合法性和安全性。
