拆迁房买卖涉及到国家的利益，如果没有公正的环节，就会产生大量的腐败行为，损害社会公平和公正，进而南辕北辙。因此，拆迁房买卖协议需要公证，公证可以保证必要的程序和手续。同时，公证还可以避免很多纠纷，保障合法权益。
拆迁房买卖协议公证需要满足以下条件：
1.必须是已经拆迁核实的房屋，有归属证和房产证等证件；
2.需要具有法人或自然人身份的买卖双方，以及双方口头或书面的协议；
3.应该由公证员根据法律程序严格执行，认真审核双方证件和协议内容，并进行询问、解释和记录；
4.为保证协议真实有效，公证还需要提供监督和保障的机制，如拆迁补偿金等。
公证能够有效避免房屋买卖中的一些纠纷，如虚假房屋、合同的恶意修改、合同中的漏洞等；同时，在合同的签署过程中，公证员还可以对双方的交易进行调解，如明确买受人的房屋查验责任和范围、说明拆迁补偿的缴纳标准及其时间要求；此外，还可以通过公证处理一些协议引起的纠纷。
综上所述，拆迁房买卖协议公证是必须的，为保障合法权益，双方需按要求履行公证程序，公证员也应全面认真的进行审核和监盟，充分保障协议的真实性有效性，最大程度上避免让人想不到的损失。
