拆迁协议是指拆迁单位和房屋征收对象签订的一份文书，用于明确双方在拆迁过程中的权利和义务、拆迁的条件和程序、拆迁补偿的标准等一系列问题，以保障双方的合法权益和维护社会稳定。
对于卖家来说，拆迁协议有以下几个作用：
1. 明确权益：拆迁协议中明确了房屋征收对象的信息、征收范围、征收标准等，卖家可以据此了解自己是否符合征收条件，以及能够获得哪些赔偿和优惠。
2. 保障利益：拆迁协议规定了拆迁补偿的具体标准，如房屋价值评估、搬迁费用、安置费用等，可以有效保障卖家的合法权益，避免出现补偿不足或补偿不公等问题。
3. 确认义务：拆迁协议中明确了双方的权利和义务，卖家需要遵守协议中规定的搬迁时间和方式等要求，保障特定的拆迁技术。同时也要在协议中承担不将原地建造和其他约定，以确保项目正常开展。
4. 减少风险：签订拆迁协议可以减少卖家的风险。如果没有拆迁协议，卖家在交房后可能会遇到处置问题，卖家的房屋被拆迁后也可能无法获得合理的补偿。
5. 满足法律要求：依法征收房屋需要签订拆迁协议，并交付相关部门备案。没有签订拆迁协议的房屋无法进行征收和处置，会影响整个拆迁项目的推进和结果。
综上，拆迁协议对于卖家来说非常重要，它是维护卖家合法权益、保障社会稳定的重要法律文件。作为卖家，必须认真理解拆迁协议中的各项规定，并在交接房屋时遵照协议执行。
