拆迁协议是指在城市改造和建设过程中，由政府或城市规划部门与居民或企业签订的一种合同，用于协调双方在拆除、搬迁、安置等方面的利益关系。大多数情况下，拆迁协议是由政府、拆迁公司和居民或企业签订的三方协议，此时需要认定拆迁协议的三方协议性质。
首先，要通过查阅相关法律法规来确定拆迁协议是否符合三方协议的规定。根据《中华人民共和国合同法》的规定，三方协议应当明确指出各方权利义务、互相承诺履行义务、协商解决争议等内容。如果拆迁协议中涉及政府、拆迁公司以及居民或企业等三个主体，且协议内容包含各方权利义务、承诺履行义务、协商解决争议等必要条款，则该协议可以认定为三方协议。
其次，可以根据协议签约过程中的合法性来认定拆迁协议的三方协议性质。如果协议的签约过程合法、公正、公开，各方签约自愿、平等、诚信，且协议内容反映了各方的真实意愿，则可以认定为三方协议。
最后，根据协议履行过程中各方的行为来认定拆迁协议的三方协议性质。如果政府、拆迁公司和居民或企业在协议履行过程中都有权利和义务，并有相应的承诺和行为，且协议所有方都在实际履行中得到了足够的保障和实际利益，则该协议可以认定为三方协议。
综上所述，要认定拆迁协议的三方协议性质，需要综合考虑协议内容、签约过程和履行过程等多个方面的情况。在实际操作中，需要建立起完善的法律法规体系，建立合理的审核和监管机制，确保拆迁协议的合法性和有效性。
