买拆迁房三方协议解除需要考虑到多种因素，如合同内容，合同条款，法律规定等等。下面是具体解释：
1. 合同内容：首先需要认真阅读合同，确认合同的履行期限、解除条件、违约责任等内容。如果合同条款具有合理性，合同双方可以协商解除。但如果不公平或不清晰，则可以考虑通过诉讼来终止合同。
2. 合同条款：有的合同条款约定了双方解除协议的具体条件和程序，一方违约时需要承担相应责任。如果符合条款，则可以根据合同规定进行解除，否则需要通过法律手段解决。
3. 法律规定：国家对于房屋买卖等行为有一定的规定，如《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等。如果合同违反了相关法律规定，可以考虑诉讼等法律手段，通过法律途径解除合同。
总之，在解除拆迁房三方协议时，需要结合合同内容、合同条款和法律规定来解决问题。建议购房者在签订协议之前逐条仔细阅读，注意合同中各项条款的约定，确保自己的权益和利益不会受到侵犯。如果发现合同中有不公平或不合法的条款，应及时咨询律师或通过其他途径维护自己的权益。
