拆迁房买卖三方协议一般包括房屋所有权拟转让方、房屋受让方和房屋居民委员会等三方，在房屋拆迁过程中签署的协议。这种协议属于民间协议，双方自愿达成，符合法律规定和公共利益原则，因此具有一定的法律效力。
首先，在拆迁过程中，政府会与居民签订《安置协议》，明确拆迁居民的安置方式和资金补偿等事项。在此基础上，拆迁房买卖三方协议则是在充分的自愿、平等和协商一致原则下签署的协议，具有一定的法律效力。
其次，拆迁房买卖三方协议中一般都会约定房屋权属变更、房屋交付和房屋的价格等一系列事项，即便是发生纠纷，也可以依据协议约定进行协商解决。在法律没有更加明确的规定的情况下，可以依据协议进行维权。
然而，在实际操作中，拆迁房买卖三方协议也存在一些问题和风险。例如，协议中的内容过于宽泛或含糊不清，未能充分考虑到各方的利益，从而可能导致诉讼纠纷；协议达成后，一方未能按照约定履行义务，也会对其他人造成不良的影响。
综上所述，拆迁房买卖三方协议在一定程度上具有一定的法律效力，但需要各方在签署协议之前慎重考虑，并确保协议条款的明确和具体。同时，在协议签署之后也需要认真履行各方的义务，以维护公平、公正和合法的权益。
